Tipos de dación en pago

La dación en pago es una figura que consiste en extrajudicialmente cancelar la totalidad o parte de una deuda a cambio de la entrega de un bien inmueble. Se trata de una fórmula que está ayudando a solventar muchas situaciones de impagos de créditos hipotecarios a nivel nacional, y en la que conviene profundizar. En este artículo te presentamos los tipos de dación en pago que existen.

El caso de la dación en pago se remonta a los años de la crisis económica que tuvo lugar en España desde 2008. Aunque no solucionaba el problema de raíz, suponía una alternativa a la ejecución hipotecaria y ofrecía mayores garantías de preservación del patrimonio del deudor frente a la existencia de un avalista. En TypesOf, queremos que conozcas todo sobre ella.

Si te interesa conocer de qué formas se puede llevar a cabo la dación en pago, continúa leyendo el siguiente artículo.

Tipos de Dación en Pago

1. La dación en pago "normal"

   El deudor entrega su inmueble al banco y este le cancela la deuda por su importe. La entrega de las llaves puede conllevar costes asociados como gastos de comunidad, IBI, tasas municipales, plusvalía...

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2. La dación en pago con alquiler social

   Esta fórmula supone la entrega del inmueble por parte del deudor, a cambio del mantenimiento de un alquiler inferior al mercado, para que pueda seguir habitando la propiedad.

3. La dación en pago con opción a re-compra

   El banco se encarga de vender la vivienda y si en el plazo de unos años el deudor reúne el capital acordado con esta entidad, puede recuperar la propiedad.

4. La dación en pago compartida

   En este caso, tanto el titular del crédito hipotecario como el propietario del bien inmueble realizan una “pequeña aportación” para cancelar la deuda en conjunto.

5. La dación en pago anticipada

   El propietario tiene la opción de entregar su vivienda a cambio de saldar parte de su deuda, no la totalidad. Este tipo de dación en pago fue popular en los primeros años de la crisis, aunque actualmente no es una fórmula muy recomendable.

6. La dación en pago para inmuebles de empresa

   En este caso, los propietarios de negocios pueden llegar a un acuerdo con los bancos para ceder la propiedad de sus instalaciones a cambio de la cancelación de su deuda.

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7. La dación en pago para viviendas de protección ofical

   Esta figura solo es posible en algunos casos concretos, y todo dependerá de la entidad financiera que esté detrás de la concesión del préstamo hipotecario.

8. La dación en pago por subrogación

   Se trata de la figura que se produce cuando un tercero distinto del titular del préstamo se subroga al mismo con el fin de cancelar la deuda hipotecaria y se traslada la propiedad al nuevo deudor.

9. La dación para deudores con especial vulnerabilidad

   Para casos de deudores que cumplan los criterios de especial vulnerabilidad, se busca una solución que permita a la entidad financiera o acreedor consumado -no acceder a cualquier oferta-. Ten en cuenta que para ello será preciso acreditar la vulnerabilidad fiscal, económica y social ante una dirección financiera o estadística.

10. La dación por prescripción

    Es un mecanismo en el que el acreedor no puede demandar al deudor pasado un cierto tiempo desde que la deuda se hizo exigible.

Preguntas Frecuentes

Si aún tienes dudas sobre la dación en pago, aquí te presentamos algunas preguntas frecuentes que quizás te ayuden:

1. ¿Qué documentación es necesaria para presentar la dación en pago?

   La documentación necesaria para cada caso concreto se determina según el banco y las condiciones del préstamo hipotecario. Sin embargo, es importante que quede patente la voluntad del deudor de liquidar su deuda mediante la entrega del bien inmueble.

2. ¿Cómo afecta la dación en pago a mi historial crediticio?

   La hipoteca aparecerá como cancelada y esa deuda quedará saldada en el historial de cada solicitante. Sin embargo, aunque no haya impagos pendientes, las entidades financieras podrían llegar a denegar la concesión de nuevos préstamos si detectan que el solicitante había ofrecido una dación en pago en otro momento.

3. ¿Qué pasa con los créditos personales sin garantía?

   La dación en pago únicamente podría afectar a una hipoteca y no influye sobre los créditos personales sin garantía.

4. ¿Cómo puedo saber si soy candidato/a a la dación en pago?

   Es importante acudir a una entidad financiera o a un profesional del sector para estudiar la situación económica y las posibilidades reales de hacer una oferta de dación en pago viable.

5. ¿Qué plazos legales rigen la dación en pago?

   El plazo para presentar una propuesta de dación en pago suele oscilar entre uno y tres años, aunque este punto concreto depende de cada banco y de cada caso concreto.

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Conclusión

La dación en pago es una fórmula que se ha hecho cada vez más popular en España desde la llegada de la crisis económica. Gracias a ella, muchos deudores han logrado cancelar sus deudas hipotecarias entregando sus propiedades a las entidades financieras. Si estás en esta situación, te recomendamos que acudas a un profesional para que te asesore sobre cómo resolver tu situación. En todo caso, esperamos haberte ayudado a conocer better the situation. ¡Gracias por leernos y no dudes en compartir tus comentarios a continuación!

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